“第三：8号楼南面高楼林立，遮天蔽日。虽然我们小区每栋楼的单体规划均通过了政府规划部门的审批，大寒日日照时间符合不低于两个小时的硬性要求，但是8号楼的采光在小区所有楼栋的测试数据里是相对靠后的。

“特别是家里有老人，喜欢晒太阳享受日光浴的，可能会失望；

“第四：8号楼是两梯四户，公摊率大约为23%。中间两套是63平米的小户型，计算下来，套内面积在48平米左右。这对于需要帮助子女带孩子的长辈来说，可能会比较拥挤。而东西边户是78平米的户型，套内面积在60平米上下，情况可能会稍好一些；

“第五：8号楼因为全是纯刚需户型，市场的需求量比较大，去化速度是最快的。目前所剩下的可供选择的房源不多了，只剩下顶底楼层、13层、14层、18层、27层等为数不多的楼层可选。

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“所以，请各位长辈们斟酌一下。有什么问题可以直接问我，我知无不答。”

陆正刚介绍完毕，这群购房者们立刻便纷纷议论起来：

“陆经理说得很有道理呀，好像都是客观实际情况。”

“我睡觉就很浅，稍微有一点动静就能把我吵醒。”

“现在的年轻人好像都是不睡觉的，大半夜的还在歌厅鬼哭狼嚎、哭爹喊娘是常有的事，能吵死个人。”

“谁说不是呢！喝醉了酒从舞厅里出来，吵吵嚷嚷的，也会很讨厌！”

“如果不能在阳台上舒舒服服地晒上几个小时的大太阳，时间久了，我会抑郁的。”

“48平米太小了，不管是客厅还是卧室，应该都会很紧凑，可能连我家现在的家具都放不下。”

“哎哟，都是被那个天杀的骗子耽误了时间，错过了最佳的购房时机。现在可选的房源都是被别人挑剩下的了，而且所在的楼层都还这么不吉利，我真的好恨啊！”

“小陆经理人可真是实在呢，提醒得很到位，也很中肯，我真是越看他越喜欢呢……”

“你女儿不是已经是两个孩子的妈妈了吗？只可惜我生的是个儿子！”

……

大家热火朝天地讨论良久，簇拥着陆正刚七嘴八舌地提问，陆正刚都微笑着耐心地一一如实回答。

整个售楼处显得热闹非凡。

最后，贺主任站了出来，再次挑了个头儿，说道：“小陆，我们大家都很信任你。这样吧，你给我们拿个主意吧，有没有什么好的建议？你很专业，也很实在，你就当在给你的妈妈买房，你会怎么选择？”

陆正刚思考了一下，将激光笔对准了小区西北角的1号楼，说道：

“我们公司计划本周六加推1号楼的房源，我建议各位可以重点关注一下。

“各位可以看到，1号楼相对安静，南侧是小区内部的健身公园，未来会挖个小型的水潭，都是活水，按照江南园林的风格，打造亭台香榭，未来会绿树成荫，曲径通幽。

“同时水潭东侧还会安装健身器材和相关设施，对于各位长辈一早一晚地锻炼身体，提供便利条件。

“因为有健身公园的原因，1号楼与南侧的4号楼之间的楼间距会比较大，所以采光会更充足，日照时间的测试数据是最好的。

“1号楼的西侧是彭城六中，我想如果每天都能听到学生们琅琅的读书声，会是一件很惬意的事情，上下课的铃声甚至可能会引领着各位长辈回忆起学生时期的黄金时代和青葱岁月。

“1号楼紧邻小区的北门，出了北门西行200来米就到了学校门口。我想对于有需要接送孙子、孙女上下学的长辈们，会很方便，甚至都不用骑车子。

“出了北门是一条双向四车道的城市次干道。因为道路能级和学校的原因，不会通行大货车。而且这条道路与东西两头的城市主干路二环东路和历山路都可以直接相连，出行也会很方便。

“过了马路，就到了小清河风景区，这个应该不用我多做介绍了吧。

“政府计划投资60个亿，打造沿河景观带和绿色健身通道。目前已经投资了24个亿，已完成了河道清淤、水质改善、河堤修建、两侧的绿植补种以及一些休闲娱乐设施的搭建，这些都是大家看得见用得着的。”

“那么”，贺主任问道：“1号楼应该也会有不足之处吧？”