“往上。”程亚楠略加思索后回答道。

“只能往上，月湖小区的户型、楼间距乃至绿化当初都是按高档住宅给定位的，如果改成经济性住房不仅我们吃亏，普通购房者也根本无力承担这么大的户型。”李焕随后解释道。

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“可如果按高档住宅的标准，那后续的投入将不是一笔小数目。”对于李焕的提议，万里集团不是没有考虑，可一想到如今整个房地产行业的大环境，万里集团不敢再继续投入，只能对月湖小区做降级处理。

“所以我才提出来追加一笔专项改造费用，用于提升整个小区的环境，达到高档住宅的标准。”李焕特意强调道。

“可如果仅仅是提升小区标准，但不解决滞销问题，那投入越多，亏损越多。”程亚楠不无担忧的说道。

不管是提升和降低小区的标准，这都是手段，归根结底的目的是想把房子卖出去，如果房子卖不出去，那一切都是枉然。

“梧桐树都没有，如何引来金凤凰？月湖小区的硬件没的说，之所以卖不好是因为没有抓住小区的核心竞争力。”对于程亚楠的担忧，李焕自然早有判断，要不然也不会接下这个盘子。

“核心竞争力？”程亚楠想不出月湖小区还有什么地方是自己忽略的。

“江州大学城，浓郁的人文因素，这就是月湖小区的核心竞争力，我们必须围绕这个卖点来做文章。”李焕断然说道。

程亚楠还想继续再问，李焕则直接说待合同正式签订后将会提交一份正式的营销方案。

见李焕又是说话说一半，程亚楠恨不得掰开李焕的脑子，看看他的具体想法。

“合同没问题，不过合同签订之前我父亲想和你亲自见一面。”程亚楠对李焕邀请道。

“行，我明天准时过来。”